如何保护房子的权利是主观的:房子是烂尾，房贷还是要还的。房子没有按时交付，下面详细解释一下我们逾期交房后的维权方法，逾期交房应该如何维权？在与开发商签订的购房合同中，购房者必须在合同中写明具体的交房时间，同时，延期交房的赔偿标准也必须写在合同中，作为日后维权的依据。
1、房屋质量问题需要向房产管理部门、消费者协会或其他组织投诉。购房者可以参照购房合同，根据合同条款，根据房屋质量问题，要求开发商维修并赔偿损失；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付后房屋质量经核实确实不合格的，买受人可以退房。2.法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检测机构重新检测。
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。3.法律依据:《民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第八百条勘察设计质量不符合要求或者逾期不提交勘察设计文件，延误工期，给发包人造成损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察设计，减收或者免收勘察设计费，并赔偿损失。
房产纠纷可以去哪里投诉？住房是我们生活中的必需品，因此有许多住房纠纷。很多人遇到这种纠纷不知道怎么投诉。那么房产纠纷可以去哪里投诉呢？房产纠纷要投诉什么部门？1.房屋买卖纠纷投诉部门是哪个部门？房屋买卖纠纷可向房产管理部门投诉。如果调解失败，可以将他们告上法庭维权。起诉必须符合以下条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的请求、事实和理由；(四)属于人民法院受理的民事诉讼范围，由被诉人民法院管辖。
写起诉状确有困难的，可以口头提出，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。2.房屋买卖有哪些纠纷？1.定金纠纷定金纠纷是一种非常常见的房产纠纷类型。签订合同时，定金必须以书面形式约定才具有法律效力。押金的约定要全面，尤其是押金退还的申请要说明清楚。定金罚则适用于合同法。买受人不履行债务的，无权要求出卖人返还定金。
欢天喜地买了房子，但是在等待交房的过程中，出了幺蛾子。开发商因资金断裂、施工质量、或债务纠纷等原因延迟交房，甚至演变成逃荒季，最终导致工程停工，变成烂尾楼。这种情况多发生在中小型开发者身上。那么买房遇到不好的结局怎么办？一、什么是烂尾楼？即用地、规划手续已办完，但因开发商无法再进行施工或开发商陷入债务纠纷而开工，停工一年以上的房地产项目称为烂尾楼。
另一种是:无论是高档公寓还是别墅，也存在烂尾的可能。二、买的房子烂了怎么办？1.明确产权归属。因为一次性购买房产的买家比较少，大部分都是按揭或者分期，所以购买的房子就成了烂尾楼，存在产权归属的问题。所以一定要通过法律途径维护自己的合法权益。首先，最好通过法律咨询来确定自己的产权归属。有产权在手总比什么都没有好。
房子对于很多普通人来说是一生中最大的金钱投资！但购房者在买房时，总会遇到各种各样的问题:购房合同可能存在霸王条款、虚假宣传配套设施、不能按时交房、房屋赠送面积缩水、不按规划文本施工、精装房装修不达标等。每一个问题都会让买家有上当受骗的感觉。相当一部分业主聚集闹事，拉横幅，原因是开发商没有按期交房。
随着中国房地产市场的温度越来越高，买房已经成为大多数普通人的头等大事。目前绝大多数的新房市场都是以期房的形式出售，也就是说购房者在支付购房款或者完成抵押手续后，还要等待一段时间才能住进新房，买卖双方对于交房时间的争议也越来越多。不能按时交房，开发商不要。据相关报道显示，近年来住房维权投诉中，举报房屋未按时交房的居多，尤其是在内地三四线城市。
随着使用时间的增加，现在市面上的“老物业”也多了起来。因为项目时间太长，有些地方难免会产生纠纷。那么旧产权纠纷可以找什么部门维权呢？关于这个问题，今天边肖就为大家解答一下。旧房产的纠纷主要是定金纠纷和一房二卖纠纷。1.定金纠纷定金纠纷是一种非常常见的房产纠纷类型。签订合同时，定金必须以书面形式约定才具有法律效力。押金的约定要全面，尤其是押金退还的申请要说明清楚。
如果卖方不履行债务，需要双倍返还定金给买方。2、一房二卖纠纷，一房二卖也是房屋所有权，最好及时网签房屋。房产纠纷上哪找部门维权？1.因房屋所有权、使用、经营、租赁、典当、典当等民事行为发生的纠纷，以及与房屋有关的房屋装饰、装修、设计及附属设备权属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
如果开发商没有按时交房，没有拿到退款，可以拨打市长热线或者当地房管局进行回应。一般来说，逾期不交房，可以退房。也可以要求对方承担违约责任，赔偿违约金，一般在合同中有规定。条款分析如下:(1)买方解除合同权。出卖人迟延交付房屋属于《合同法》第九十四条规定的“一方迟延履行主债务”的情形。依照本条第三款的规定，一方迟延履行主债务的，
当事人可以终止合同。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的解释》第十五条进一步明确了“合理期间”。根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后，在三个月的合理期限内仍不履行的。一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定的，经对方催告后，
1，拆迁前的谈判技巧。房屋拆迁公告发布后，拆迁人工作人员与被拆迁人谈拆迁协议时，被拆迁人的正当要求(如要求产权调换)被拒绝的，被拆迁人应依法提出合理建议，与其耐心协商，注意谈话语气。2.利用行政诉讼来争取时间。当拆迁人主张作出裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会议时(一般从提出裁决申请到发出裁决是一个月)，被拆迁户中的一个或多个可以向基层法院提起行政诉讼。一般来说，在半数人在拆迁范围内或者拆迁公告发布前两个月刚刚开始的情况下，不宜过早提起诉讼。
购房者在购买房产时，必须在与开发商签订的购房合同中写明具体的交房时间，同时，逾期交房的赔偿标准也必须写进合同，作为日后维权的依据。下面就来详细解释一下我们在房子延期后的维权方法。首先，要了解房屋延期交付的原因。延期原因主要有:不可抗力、部分政府政策调整、开发商资金不足等原因，交付房屋时开发商物业未通过相关验收部门验收，开发商擅自变更方案，导致业主拒绝收房。
1.购房人可根据合同约定向开发商索赔或申请退房。购房人应仔细查看商品房买卖合同中关于延期交房的相关约定，商品房买卖合同中对延期交房有相应的时间和违约金。延误时间未超过约定天数时，开发商须按日向购房者支付违约金，商品房买卖合同方可继续履行。逾期超过约定天数后，买受人有权解除合同并申请退款。
法律主体性:房子烂了，房贷还得还。借款人可以依法追究开发商的违约责任，但仍要承担向银行偿还本息的责任。借款人如无力偿还贷款，可向银行申请延期或分期还款。法律客观性:《中华人民共和国民法典》第674条，借款人应当按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国民法典》第675条规定，借款人应当在约定的期限内偿还借款。
《中华人民共和国民法典》第678条，借款人可在还款期限届满前向贷款人申请展期；如果贷款人同意，可以展期。《中华人民共和国民法典》第680条禁止高利借贷，借贷利率不得违反国家有关规定，借款合同对利息的支付没有约定的，视为没有利息。借款合同未明确利息支付方式，当事人不能达成补充协议的，根据当地或当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。